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  原标题:4.38万元/平方米,南京仁恒城市星光突破区域限价

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  原标题:4.38万元/平方米,南京仁恒城市星光突破区域限价

  实习记者  陶婷

  在南京仁恒城市星光放出放风价后不久,就有市民向房产部门反映,“楼盘突破限价,违背住房不炒原则,要求物价部门维护老百姓利益”。

  6月1日,位于城南赛虹桥的纯新盘仁恒城市星光领取了A区三栋楼销许,共计323套房,销许均价4.38万元/平方米,预计2023年5月交付,首付5成。

  目前,仁恒城市星光公证摇号结果已出 炉,此次该盘共计2309组报名,其中,普通房源有效报名人数为2216组,中签率10.2%;人才房源有效报名人数为93组,人才房源中签率100%。预计本周日开盘。

  毋庸置疑的是,4字头的价格,显然超过了城南区3.5万元/平方米的限价,也违背了南京调控政策。

  顶着新加坡品牌房企仁恒置地的名头,该项目自带吸引力。从品牌和仁恒过往的品质来看,必定会有很多购房者愿意为此买单。

  但事实上,仁恒在该项目中只是操盘的角色,背后真正的主人是南京颐盛房地产开发公司(以下简称“颐盛”),武汉市国资委和南京市国资委是其身后的两个股东。

  2019年8月,颐盛共斥资75.4亿元,分别以楼面地价1.9万元/平方米、1.7万元/平方米拿下城南G59、城南G60地块,交由仁恒操盘,即现在的仁恒城市星光。

  根据当时出让要求,G59地块将建21栋27F住宅,地块产品定位是中产改善居所,大户型得房率85%左右。

  G60地块将建设3栋27-33F高层,1个基层社区服务中心,2栋14层办公楼及商业裙房,还有2层地下停车库和其他辅助设施。

  这两幅地块仅相隔一条武宁路,高新技术公司环伺,周边商场、学校等配套完善。距离最近的地铁10号线小行站仅700多米,3公里范围内可乘坐地铁2号线、地铁S3号线、地铁1号线。

  此项目所处的赛虹桥板块新房供应量一直不多,在禹洲吉庆里之后,等了一年多才等到翡翠天际和花语江南相继入市。而在本月,南京城南区域预计还将迎来云澜尚府、华著兰庭、宋都柏悦府、都会澜岸等新盘。

  事实上,此次入市的仁恒城市星光并不是唯一一个越过限价红线的项目。

  回溯花语江南,当时也突破了新房的“天花板”。在5月29日加推时,销许均价相比上次涨了约1193元/平方米,现约4.4万元/平方米。除此之外,本月即将入市的云澜尚府、华著兰庭的放风价也都高于5万元/平方米。

  自2016年6月南京开始实施土拍熔断机制,到改为“不控地价、控制房价”,南京政府对房地产市场进行调控的决心坚定。

  河西板块作为南京楼市风向标,自2016年开始限价红线就是4.5万元/平方米,原则上南京新房最高限价不得超过此。

  其中,河西南部、河西中部等区域的限价分别为3.5万元/平方米、4.5万元/平方米;、仙林、江北、江宁等区域限价均为3万元/平方米。

  但在2018年底,南京的区域限价红线就出现略微松动的现象。到了去年年底,葛洲坝南京中国府和金茂悦两个地王项目分别突破了6字头和5字头,双双超过区域限价。

  当时南京市住建局的官方回应是,“后续项目仍将遵循因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效发展要求,严格执行价格备案”。也就是说,这两家楼盘的上市不代表河西片区房价的普遍上涨,也不作为片区价格调控的依据。

  今年3月,由保利、招商和国贸三家联手打造的新盘南京云际放风价达到了5.5万元/平方米。燕子矶地王项目仁恒公园世纪放风价达到3.5-4万元/平方米,均突破所在区域的限价。

  尽管如此,南京调控政策依然坚持“房住不炒”的定位,继续“稳地价、稳房价、稳预期”。

  6月5日,南京挂出8幅起拍总价129.9亿元的涉宅地块。特别的是,此次出让条件明确采取“限房价、竞地价”的方式,地块均设置了毛坯房销售限价,最高销售单价不得超过售价均价的110%。这批地块将成为南京首批“限房价、竞地价”方式出让的地块。

  由此可见,南京对稳定房价和地价的态度依然坚决,也仍以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期和房地产市场。

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责任编辑:赵慧芳